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Immeuble Commercial et d'Habitation à Louer - Un Investissement IdéalDécouvrez cette opportunité unique d'investir dans un immeuble commercial ( 339 m² )et d'habitation ( 117 m² ), situé sur un terrain spacieux de 1531 m² ( constructible ); dont un appartement de 120 m² ( T3 ) qui est composé un salon , cuisine , 3 chambres, SDE, wc. Ce bien exceptionnel, conforme aux normes PMR, est actuellement loué dans la partie commercial , mais les bureaux sont libres de toutes explotation ou changement de destinations en habitation et offre un potentiel de rendement attractif. Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble moderne et fonctionnel, doté d'un parking privé et de 6 places de stationnement intérieur. Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique optimale et des économies à long terme. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble est à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un parc à seulement 10 minutes en voiture, tout en ayant accès à plusieurs restaurants et magasins d'alimentation générale à quelques pas. Un médecin généraliste est également disponible à 5 minutes à pied, offrant un confort supplémentaire pour les résidents. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier éligible à la fibre, idéal pour les investisseurs avisés. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. | Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1875.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/6535/Lp2ov/bareme_honoraires_070125_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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