Immeuble de rapport avenue jeans lebas clé en main

NVESTISSEURS – 10,10 % DE RENTABILITÉ – IMMEUBLE 100 % LOUÉ – ROUBAIX CENTRE
575 000 € FAI | 58 080 € DE LOYERS HC / AN
 ROUBAIX HYPER CENTRE – AVENUE JEAN LEBAS
 À SEULEMENT 100 MÈTRES DE L’HÔTEL DE VILLE
 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – LOCATAIRES EN PLACE
Rare opportunité pour investisseur : immeuble de rapport entièrement loué, situé dans un emplacement central et stratégique de Roubaix.
L’ensemble est occupé à 100 %, avec des locataires déjà en place et des revenus locatifs immédiatement générés.
 LES CHIFFRES À RETENIR
 Prix FAI : 575 000 €
 Net vendeur : 560 000 €
 Loyers HC : 4 840 € / mois
 Loyers HC : 58 080 € / an
 Rentabilité brute : 10,10 %
 Taxe foncière : 2 824 € / an
Après taxe foncière :
55 256 € / an, avant autres charges d’exploitation, assurance, entretien, gestion et fiscalité.
 COMPOSITION DE L’IMMEUBLE
L’immeuble comprend 9 chambres / logements ainsi qu’un local commercial.
Chambres 1 et 2
→ Salle de bains privative
→ 520 € CC / mois chacune, dont 50 € de charges
Chambres 3, 5, 6, 7 et 8
→ Salle de bains partagée pour 3 chambres
→ 500 € CC / mois chacune, dont 50 € de charges
Chambre 4
→ Salle de bains privative
→ 530 € CC / mois, dont 50 € de charges
Chambre 9
→ 420 € CC / mois, dont 50 € de charges
Local commercial / magasin
→ 850 € / mois, dont 50 € de charges
 REVENUS
Total loyers hors charges : 4 840 € / mois
Soit :
58 080 € DE REVENUS LOCATIFS HC / AN
Charges : 500 € / mois
Montant charges comprises : 5 340 € / mois.
 UN EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE
L’immeuble bénéficie d’une situation privilégiée en hyper centre de Roubaix, sur l’avenue Jean Lebas, à environ 100 mètres de l’Hôtel de Ville.
Un emplacement permettant de profiter de la proximité immédiate des commerces, transports, services et équipements du centre-ville.
 POURQUOI INVESTIR ?
 10,10 % de rentabilité brute
 Immeuble 100 % loué
 Locataires en place
 58 080 € de loyers HC / an
 9 chambres + local commercial
 Plusieurs salles de bains privatives
 Emplacement hyper centre
 Avenue Jean Lebas
 À 100 m de l’Hôtel de Ville
 Revenus immédiats dès l’acquisition
 UN PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR
Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport rentable, déjà exploité et entièrement loué, sans période de vacance locative à prévoir au moment de l’acquisition.
575 000 € FAI
560 000 € net vendeur
 Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.
Investisseurs : un bien à découvrir rapidement.