RARE - ATYPIQUE - GROS POTENTIEL !!!

Les points forts :

• GRENIER AMÉNAGEABLE de 170 m² !!
• ENTRÉE PRIVATIVE
• PAS DE CHARGE
• FACADE A VENIR
• FUTUR TOITURE INCLUE DANS LE PRIX !!
• 1ier ET DERNIER ETAGE

Jérémy FALCOMATA - JOIGNABLE DE 9H à 20H - 7 JRS / 7 !
SANS FRAIS D'AGENCE !!

BELLE OPPORTUNITÉ - TRES RARE !!!!!  A SAISIR RAPIDEMENT !!!!!
NÉGOCIABLE

Atouts principaux :

++++ Façade prévue en Octobre + future toiture INCLUE dans le prix !! ( 2026 )
++++ Grenier privatif de 170 m² offrant un potentiel d’agrandissement considérable !  ( 100 m² Carrez env., supplémentaire !! )
++++ Petite copropriété de 4 logements - aucune charge.
++++ 1 ier et dernier étage - entrée indépendante - tranquillité assurée.

(  FUTUR F2 MODERNE de 65 m² au RDC à vendre prochainement !! )

Découvrez ce charmant appartement atypique avec un énorme potentiel pouvant atteindre 180 m² Carrez env., 250 m² env. au total, situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 4 appartements, sans charges et sans syndic.

L’appartement a été rénové en parti. Finitions en cours.

T3 - 85 m² habitables env., complété par un grenier privatif de 170 m² au sol ( 100 m² Carrez env.; Extensible en T6 !! ) accessible directement depuis l'entrée de l'espace de vie, offrant une hauteur sous faîtière de 3,5 m ! Beaux volumes !



Composition :

• - Entrée indépendante au RDC surélevé avec un long couloir carrelé + espace placard. ( futur carrelage type marbre anthracite )
• - Grand espace de vie de 45 m² avec cuisine équipée neuve. Four-Hotte-Plaque-Frigo.
• - 2 chambres (15,5 m² et 10,5 m² ) en demi-niveau avec l'espace de vie.
• - Salle d’eau carrelé sols et murs douche120×80, meuble vasque + miroir, sèche-serviettes, coin M-L .
• - WC suspendu séparé.
• - Grenier privatif de 170 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement ( TOIT TERRASSE , Espace de vie, suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, loft, salle de jeux…).

Prestations - confort :

• - Façade principale prévue en Octobre et le remplacement futur de la toiture est compris dans le prix !!
• - Électricité aux normes.
• - Chauffage électrique avec radiateurs à inertie programmables. Neufs -Possibilité poêle à granulés. Conduit existant.
• - Plancher bois. Parquets flottant neufs, très bonne isolation acoustique renforcée.
• - Bons diagnostiques : DPE : C / GES : A 
• - Parkings au pied de l’immeuble et le parc avec son terrain de pétanque. 

• - Excellente situation de l'immeuble et à situé à 10 min de Esch-sur-Alzette.
• - Parcs et écoles à proximités.
• - Commerces et services accessibles à pied.

EXEMPLES DE PLANS d'agencement du grenier.
Plans non contractuels.

NEGOCIABLE