T4 duplex dernier étage écusson

Les points forts :

Dernier étage

Rare à la vente dans l'écusson, je vous propose un appartement duplex T4 avec un emplacement exceptionnel.
Dans la quartier Ste Anne, il est au calme tout en étant à deux pas de toutes les commodités (tram, commerce, facultés), de la Comédie et du Peyrou.

Profitez d'une belle vue dégagée sans vis à vis sur ce T4 lumineux au 3ème et dernier étage, en plein cœur du centre historique de Montpellier.
Cet appartement atypique de 83m2 est composé de : cuisine, séjour, salon, 3 chambres dont une en duplex, wc indépendant, salle d'eau.

Idéal pour une famille ou un investisseur (colocation, lmnp, location courte durée, déficit foncier). Possibilité de faire 2 logements indépendants: un T2 et un T3 pour augmenter la rentabilité locative.

Rafraîchissement à prévoir.

Pour toutes questions contactez Vincent Coudé au 07.83.87.64.40 (RSAC 814487815)

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Procédure en cours : une procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3226/94XcY/bareme_honoraires_immoforfait_010422_17_1.pdf

Référence	VA13851
Ville	Montpellier 34000
Secteur	Ecusson
Charges	175 € /mois
Type d'appartement	T4
Surface	83.21 m²
Pièces	4
Description des pièces	• Cuisine, 12.9 m² • Séjour, 16.2 m² • Salon, 10.28 m² • wc, 0.63 m² • Dégagement, 4.64 m² • Placard, 3.7 m² • Chambre 1, 9.98 m² • Chambre 2, 11.57 m² • Salle d'eau, 3.11 m² • Chambre 3, 10.2 m² • Cave, 9.11 m²
Chambres	3
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Étage	3
État général	A rafraîchir
Chauffage	Gaz
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Vue	Dégagée
Exposition	Sud-Ouest
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	1 242 €/an

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