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BEAU DUPLEX T3 AVEC DOUBLE TERRASSE ET 2 PARKINGS PRIVATIFS INTERIEURS 245 000 € – 66,82 m² – 2 chambres – 2 terrasses 33m² – 2 parkings en sous-sol L'appartement se distingue par son caractère, sa luminosité et ses espaces extérieurs. Une belle hauteur sous plafond, une grande luminosité pour un véritable esprit maison ! Situé au 3ᵉ et dernier étage de son bâtiment, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex de 66,82 m², qui séduit par ses volumes, son agencement atypique et ses deux espaces extérieurs. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie profite d'une belle hauteur sous plafond, sublimée par de grandes baies vitrées sur toute la hauteur. La lumière naturelle inonde le séjour et met en valeur les volumes de cet appartement à l'atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Dans son prolongement, une première terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, avec un espace repas et un coin détente. Un agencement idéal pour préserver l'intimité de chacun. Le duplex propose deux espaces nuit parfaitement séparés. Au niveau principal, une première chambre de 10,14 m², une salle de bains et des WC indépendants composent un espace particulièrement adapté aux enfants. Un bel escalier en bois conduit à l'étage, où se dévoile un espace parental indépendant avec une chambre de 13,70 m². Le couloir est optimisé avec des placards de rangements sur plus de 3m. Vous y trouverez également l'accès à une seconde terrasse, véritable prolongement de l'étage pour profiter d'un extérieur plus intime. Autre avantage particulièrement recherché : deux places de stationnement privatives en sous-sol, dont une boxable, sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts de ce duplex - Une pièce de vie baignée de lumière et une belle hauteur sous plafond - Une architecture en duplex offrant de beaux volumes - Deux chambres réparties sur deux niveaux, pour davantage d'intimité - Deux terrasses pour un total de 33m² - Une cuisine ouverte, moderne et équipée - Une climatisation réversible - Deux places de parking privatives en sous-sol, dont une boxable - Une excellente performance énergétique : DPE B – GES A Prix de vente : 245 000 €, honoraires agence inclus Prix hors honoraires : 240 000 € Honoraires : 5 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur Charges copropriété : 180 €/mois Taxe foncière : 1 713 €/an DPE : classe B (109 kWh/m²/an) GES : classe A (4 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 780 € et 1 120 € Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce duplex aux volumes remarquables. Chloé BRODIN 06 31 63 81 52 c.bodin@immoforfait.fr | Honoraires inclus de 2.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €.Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3848/BMUkU/bareme_honoraires_immoforfait_010423.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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