EPERNON CENTRE – Duplex ancien 2 pièces – Calme, charme et potentiel

Les points forts :

• Hyper-centre d’Épernon, à 2 min de la gare à pied
• Charmant duplex de 56,10 m² dans petite copropriété ancienne
• Pièce de vie lumineuse avec cheminée décorative
• Chambre spacieuse en étage, au calme
• Cuisine côté cour intérieure, pas de vis-à-vis direct
• Libre de toute occupation
• Faibles charges de copropriété (env. 60 €/mois)
• Idéal premier achat ou investissement locatif
• À proximité immédiate des commerces, écoles, marché

🏡 EPERNON HYPER CENTRE – Duplex T2 de 56,10 m² – Charme de l’ancien, tranquillité et potentiel
Situé dans une petite copropriété ancienne au cœur du centre historique d’Épernon, ce bien réunit calme, luminosité et praticité. Cet appartement en duplex inversé de 56,10 m² Loi Carrez (réunion des lots 102 et 105) se distingue par son authenticité et son bon agencement.
🪟 À l’étage (niveau rue) : séjour lumineux avec cheminée décorative, chambre confortable, salle d’eau et WC séparés.
🍽️ En rez-de-chaussée : cuisine et coin repas donnant sur un espace extérieur commun, actuellement aménagé et fleuri par la propriétaire. Non privatif, mais utilisé en pratique à titre quasi-exclusif. Idéal pour une table et quelques plantes en pleine ville.
📌 Atouts complémentaires : calme côté cour, fenêtres en double vitrage PVC (rez-de-chaussée), chauffage individuel électrique, diagnostics réalisés en mai 2025, DPE F.
💡 Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif meublé (DPE F – location encore autorisée à ce jour).
📎 À noter : pas de cave, ni de place de stationnement attitrée.
🏢 Copropriété : 5 lots principaux – Pas de procédure en cours.
Des travaux éventuels de reprise de fissures ont été évoqués (aucun vote à ce jour).
PPPT + DPE collectif votés en AG du 28 janvier 2025 – étude probablement engagée.
Fonds de travaux mobilisé – à reconstituer.