Johan DUFLOS
Négociateur Johan DUFLOS
07 82 96 05 42


Agent commercial
N° RSAC 537 951 675
RCP ASSERIS ACI13386
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Maison villa Audruicq 228 m²
Les points forts :
  • Beaucoup de cachet
  • Calme et tranquillité
  • Volume
Johan Duflos conseiller immobilier indépendant au 07/82/96/05/42 vous propose cette très jolie villa en pierre de 2000 vous offrant de nombreuses possibilités:
Parfait pour famille, professions libérales ou artisanales. Située à 10 minutes d'Audruicq, 20 minutes de Saint-Omer et à 30 minutes de Dunkerque et de Calais, sur la commune de Ruminghem commerces de proximités et gare trajet Calais/ Lille-Flandres.
Beaucoup de volume 228 m² bâtie sur un terrain de 2873 m² vous assurant le calme et la tranquillité. Elle vous accueille avec son portail électrique et son portillon, son allée en enrobé vous permet d'accéder à son double garage ainsi que de nombreuses places de stationnement pour accueillir vos hôtes ainsi que des dépendances (idéale profession artisanale).
 Le rez-de-chaussée est composé d'une belle entrée avec de nombreux rangements qui dessert un lumineux salon-séjour de 60 m², une cuisine équipée indépendante de 28 m², une chambre de 10 m², un WC avec point d'eau, une jolie salle de bains de 14.50 m² avec vasque, baignoire, douche italienne, un cellier et un double garage. L'étage dessert un palier de 40 m² pouvant faire la joie de vos enfants, une pièce pouvant être aménagée en pièce d'eau (tuyaux en attente) avec WC, une chambre de 13 m² avec dressing, une chambre de 12 m² et une chambre de 19 m² avec dressing et pièce d'eau (douche, vasque). Le jardin vous propose une terrasse avec accès à la piscine avec dôme et système de traitement avec électrolyseur, un abri de jardin, un atelier et dépendance ainsi qu'un bel espace vert. SI vous recherchez le calme et la tranquillité, une maison de caractère avec du volume à réagencer à vos goûts, je vous invite à me contacter Johan Duflos au 07/82/96/05/42.
VM8002ARCI
Mandat N° 2879. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/544/5urDG/bareme_des_honoraires_johan_duflos.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM8002
VilleAudruicq 62370
TypeVilla
Surface228.00
Séjour60
Superficie du terrain28 a 73 ca
Pièces6
Description des pièces • Entrée, 11 m²
• Salon-séjour, 60 m²
• Cuisine , 28 m²
• Salle de bains, 14.50 m²
• Chambre, 10 m²
• Cellier, 5 m²
• Palier, 40 m²
• Chambre avec dressing de 5 m², 13 m²
• Chambre, 12 m²
• Chambre avec pièce d'eau, 19 m²
• Double garage, 33 m²
Chambres4   dont une en rez-de-chaussée
Niveaux2
Salle de bains1   rez-de-chaussée
Salle d'eau1   étage
WC2
Epoque, année2000
État généralEn bon état
VueCampagne
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineEquipée, Indépendante
PiscineOui
Taxe foncière1 014 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 138
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 21
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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