Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial
N° RSAC 793 340 878
RCP W3329517PNPI
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Maison villa Saint-Laurent-de-la-Prée 118 m²
735 000 €
735 000 €
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Les points forts :
  • A 2 pas de l'océan
  • Possibilité d'activité de gites
  • Proche des commodités
  • aucun gros travaux
Très belle propriété au calme, proche de la forêt, des chemins de promenade et à seulement 15 minutes de l'océan.
Elle est composée d'une maison d'habitation principale, d'un loft et d'une seconde maison où l'intérieur est à faire intégralement, le tout, sur une parcelle entièrement clôturée de 1.8 hectares, avec un forage.
La maison est agencée de la sorte: entrée, salon/ séjour avec cheminée, vue sur la terrasse directement, et la grande étendue de jardin; une cuisine aménagée et équipée prolonge le salon. Vous avez une arrière cuisine avec accès cuisine et extérieur.
Un bureau prolonge le salon.
Vous avez un sanitaire indépendant, puis un couloir qui dessert une salle d'eau avec vasque, cabine de douche, baignoire et wc, 1 première chambre, et 2 autres chambres avec placards.
Pas de travaux à prévoir à part du rafraichissement si vous le souhaitez, comme des peintures à son goût.
Vous avez une grande terrasse de 72m2 côté sud, avec barbecue, et une autre petite terrasse couverte côté cellier.
Le jardin est très bien agrémenté entre les plantations, les arbres, les fleurs, le petit bassin décoratif en circuit fermé. Aussi il est à noter que vous avez aucun vis à vis de votre espace jardin/terrasse, avec le loft ou la 2nde maison.
Un joli ponton vous mène jusqu'au loft, neuf.
Idéal pour un adolescent, des invités, ou une location.
Il est composé d'une cuisine ouverte sur salon, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc.
Aucun travaux à prévoir.
Également, une maison neuve en cours de travaux.
Tout l'extérieur est terminé, façade, ouvertures, toiture, terrasse couverte.
Il faut agencer l'intérieur, l'isoler et l'équiper.
L'architecte avait prévu: un salon, cuisine et cellier côté garage, 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
Cette propriété convient parfaitement à une grande famille, également pour un projet professionnel, de location de gites par exemple avec les chemins de randonnée et l'océan, mais aussi pour les amoureux du calme, de la nature et des animaux!
Ne tardez pas à venir visiter, cette propriété est pleine de charme, vous serez séduit!



VM10818ARCI
Mandat N° 3812. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/2484/0U1p2/bareme_des_honoraires_magali_mellado_v4.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM10818
VilleSaint-Laurent-de-la-Prée 17450
Secteur'campagne'
TypeVilla
Surface118.00
Surface au sol118
Séjour42
Superficie du terrain01 ha 80 a
Terrasse72
Pièces5
Description des pièces • cuisine, 12.71 m²
• cellier, 9.4 m²
• salon, 41.86 m²
• wc, 1.25 m²
• salle d'eau avec baignoire, 8.3 m²
• bureau, 8.24 m²
• couloir, 4.56 m²
• Chambre 1, 9.45 m²
• Chambre 2, 9.4 m²
• Chambre 3, 12.6 m²
• salon/ cuisine Loft, 23.33 m²
• salle d'eau Loft, 3.33 m²
• chambre 1 Loft, 9 m²
• wc Loft, 1 m²
• cuisine Maison 2, 15.1 m²
• cellier/ garage Maison 2, 27.52 m²
• salon/ 2 chambres Loft Maison 2, 64 m²
• salle d'eau et wc Maison 2, 14.74 m²
Chambres3
Niveaux1
Salle d'eau1   avec douche et baignoire
WC2
État généralEn bon état
VueVerdure
ExpositionSud
ChauffageFioul
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.6
Isolationlaine de roche soufflée
Toiture15 ans
AutresCheminée
Digicode
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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