Arthur PANSIER
Négociateur Arthur PANSIER
06 03 86 07 76


Agent commercial
N° RSAC 853 508 059 RSAC Bergerac
RCP AIG Contrat 7953190/FC18E
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Maison traditionnelle Branne 201.00 m²
299 520 €
299 520 €
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Les points forts :
  • logement autonome
  • grand terrain
  • construction de belle qualité
Située à 5 minutes de Branne, et à moins de 25 minutes de la rocade Bordelaise, cette belle maison traditionnelle dispose de prestations de qualités.
La maison bénéficie d’un grand terrain vallonné, arboré et calme. L’environnement est agréable, à 5 minutes des commodités (supermarchés, commerces, médecins, écoles, collège, …).
La maison dispose de deux étages, pouvant être dissociés (logement autonome, location saisonnière ou annuelle, accueil de parent dépendant, …) ou non, en fonction du projet des futurs propriétaires. Un escalier intérieur permet de réunir les deux espaces.
L’étage supérieur se compose d’une agréable pièce à vivre avec insert (d'une superficie de 36 m²), d’une cuisine équipée, d’une salle de bain rénové, d’un WC indépendant ainsi que 3 belles chambres.
L’étage inférieur comprend un logement avec salon, cuisine, cellier, chambre, bureau et salle d’eau.  Ce logement est de plain pied avec une entrée séparée. Un rafraîchissement de l’étage inférieur est à prévoir (peinture, mise aux goûts).
Un escalier intérieur est présent, permettant de réunir les deux logements.
Aucun travaux  n’est à prévoir : chaudière récente, assainissement conforme, toiture en bon état.
COUP DE CŒUR :
  • Le beau terrain arboré et cloturé
  • La qualité des matériaux
  • Les possibilités de grande maison ou de projets locatifs
  • Les aménagements en place
This beautiful traditional house with perfect location: 10 minutes away from the city of Creon and 25 minutes away from the Rocade (local French highway), this lovely house has many good features.
The house has a spacious wooded field which offers a calm and peaceful environment and is very closed to many amenities (5 minutes away): supermarkets, groceries, doctors, schools.
There are two floors which can be kept together or separated according to the future owners ‘projects: Reception of close relatives or seasonal or annual rental…
The upper floor consists of one pleasant large living room equipped with a fireplace insert (L- shaped), one equipped kitchen, one refurbished bathroom, one separated restroom and three beautiful bedrooms.
The ground floor has a living room, a kitchen, a cellar, a desk room, a bedroom and a bathroom.
A staircase connects the two parts of this lovely house.
A ground floor refurbishment is expected (decoration, painting) but there is no renovation needed for the following items: new boiler, septic system compliant and roof in good conditions.
COUP DE COEUR :
  • The beautiful spacious field (with fences and trees)
  • The quality of the materials
  • The possibility to rent the property
  • All the facilities included
> > >   For more information please go to my website (Arthur Pansier Immo) or feel free to contact me on : +33 (0) 6 03 86 07 76    < <
VM4636ARCI
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/1424/po1m1/bareme_des_honoraires_arthur_pansier_v2_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM4636
VilleBranne 33420
TypeTraditionnelle
Surface201.00
Surface au sol108
Séjour38
Superficie du terrain58.00 a
Pièces8
Description des pièces • entrée, 4.83 m²
• salon, 37.65 m²
• cuisine, 12.15 m²
• dégagement, 7.29 m²
• salle de bain, 6.3 m²
• wc, 2.25 m²
• chambre 1, 10.8 m²
• chambre 2, 11.52 m²
• chambre 3, 11.52 m²
• chaufferie, 4.12 m²
• pièce de vie, 36.3 m²
• stockage, 7.18 m²
• bureau, 10.53 m²
• chambre, 11.4 m²
• wc, 1.6 m²
• salle d'eau, 3.3 m²
• cuisine, 19.1 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1983
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionTraversant
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
PiscineNon
Taxe foncière848 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 192
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 40
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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