Christophe CÖLLN
Négociateur Christophe  CÖLLN
06 62 49 21 21


Agent commercial
N° RSAC 423 262 658 RSAC Beziers
RCP ALLIANZ 59 661 778
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Sous compromis
Maison mitoyenne 2 côtés Valras-Plage Quartier Port 160 m²
Les points forts :
  • Vue mer et rivière imprennable
  • Double exposition est et ouest
  • proximité mis à l'eau
  • Très grand garage de 138 m²
Absolument unique sur Valras plage !

En exclusivité, maison de 160 m² au bord de l'Orb avec vue imprenable sur la rivière, la mer et la réserve naturelle des Orpellières.
Construite en 1945, cette maison était un chantier naval réputé sur Valras et au delà. Elle a été agrandie et améliorée récemment et ne demande qu'à bénéficier des dernières finitions de second œuvre pour affirmer sa place comme un lieu unique.

Vous avez accès direct à une mise à l'eau sur l'Orb et des pontons se trouvent juste au pied de la maison.
Elle dispose d'un immense garage de 138 m² avec une hauteur sous plafond de 3m50 !

Au 1er étage on trouve une grande pièce de 60 m² environ et 2 annexes (10 et 30 m² environ) qui donnent sur une terrasses fermée de 30m² environ).
Au 2è étage une grande pièce de 60 m² environ.
Il y a 2 autres terrasses à créer sur la façade avant (au 1er et 2è étages), sous les 2 grandes baies vitrées face à la mer (permis de construire) de 20 m² environ chacune.

Double exposition : est et ouest.

Vous pouvez en faire une habitation principale, plusieurs logements, des chambres d'hôtes, etc...
Un ascenseur peut être installer à l'intérieur.
La terrasse au 1er étage peut recevoir un spa car elle a été renforcée.

Les pièces sont prêtes à recevoir le second œuvre (Isolation + placo, électricité, plomberie), un compteur Linky est déjà en place.
Prévoir également quelques finitions extérieures : Crépis, terrasses, stationnement intérieur.

Les menuiseries (Baies vitrées, portes et volets roulants) et la toiture sont neuves, ainsi que la quasi totalité de la façade.

Des plans d'un architecte sont disponibles et le montant des travaux restants à effectuer est évalué entre 150 000 € et 170 000 €.

Le prix une fois rénové sur cet emplacement est aux alentours de 5000 €/m² ! Belle marge en perspective !


Aurez vous une imagination assez grande pour exploiter ce diamant brut !

VISITE VIRTUELLE 360° disponible sur demande.
Je suis ouvert à l'interagence.
Mandat N° 3305. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/2200/zCOWx/bareme_des_honoraires_christophe_colln_16_03_2021.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM8905
VilleValras-Plage 34350
SecteurQuartier Port
TypeMitoyenne 2 côtés
Surface160.00
Surface au sol160
Séjour60
Superficie du terrain01 a 77 ca
Terrasse30
Pièces4
Description des pièces • Garage, 138 m²
• Annexe, 10 m²
• Annexe, 30 m²
• Terrasse patio, 30 m²
• Plateau vide, 60 m²
• Plateau vide, 60 m²
Niveaux3
Epoque, année1945   Ancien
État généralGros travaux à prévoir
VueMer
ExpositionEst-Ouest
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4   Garage
Stationnement ext.1
ToitureTuile
PiscineNon

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