A visiter

Les points forts :

Gros potentiel

PROCHE DE BORDEAUX

Grande maison double en pierre composée de 9 pièces principales située à Génissac 33420.

La surface habitable est de 215 m2.

Le terrain a une superficie totale de 16271 m2.

C'est une habitation type ferme qui remonte avant 1948.

Rénovation à prévoir.

Elle est composée de :

Il y a 2 salles à manger, 2 cuisines, 7 chambres dont 2 sont mansardées, 2 salles d'eau et 3 toilettes.

Un espace de travail et des espaces de stockage en extérieur ;

Grange et puits non attenants, des installations pour la culture et l'élevage sont en place.

Il est envisageable de louer une partie de cette propriété, qui comprend déjà une entrée et un jardin.

On trouve des écoles primaires, secondaires et des structures d'accueil pour la petite enfance à moins de 10 minutes en voiture.
Niveau transports en commun, il y a les gares Vayres, Libourne et Saint-Émilion à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N89 est accessible à 4 km.
On trouve aussi des restaurants, des supermarchés, des commerces, des boulangeries, des épiceries et des poissonneries.

Estimation des coûts annuels : entre 3 910 € et 5 330 € par an, prix moyen
Des énergies indexées au 1er janvier 2021

Cette maison est proposée à l'achat pour 299 990 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,44 % du prix du bien.

Taxe Foncière actuelle 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : VM 19302
Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2022

Contact : Suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199)

Honoraires inclus de 3.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3910.00 et 5303.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3755/5OgjG/bareme_honoraires_immoforfait_100323_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM19302
Ville	Génissac 33420
Type	Maison de campagne
Surface	215.00 m²
Surface au sol	300 m²
Superficie du terrain	01 ha 62 a 71 ca
Pièces	9
Chambres	7
Niveaux	1
Salle d'eau	2
WC	2
Epoque, année	1948 Ancien
État général	A rafraîchir
Vue	Rue
Exposition	Sud
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Partiellement équipée, Indépendante
Ameublement	Partiellement meublé

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