Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agente commerciale
N° RSAC 793 340 878
RCP W3329517PNPI
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Maison contemporaine Louzac-Saint-André 110 m²
376 000 €
376 000 €
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Les points forts :
  • Proche centre ville des 2 grandes villes: Saintes et Cognac
  • Très bien équipée
  • Maison comme neuve!
  • Ecurie très bien aménagée
Très belle maison moderne de 110m2: entrée cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, avec vue sur le jardin. Pièce très spacieuse et lumineuse de 48m2.
La maison est composée de 2 chambres: l'une avec grand dressing, et l'autre avec accès sur la salle d'eau avec wc.
Une autre salle d'eau dessert le reste de la maison avec double vasque et douche italienne; 1 wc indépendant.
Un cellier et un grand garage attenant de 26m2. Ce qui fait que la maison peut-être agrandi si on le souhaite.
2 autres garages de 60m2 en face de la maison côté parking.
La proporiété est entièrement clôturée, dont la partie habitation par un long mur de 70 mètres avec portails motorisés.
8 caméras sont instalées sur la propriété avec une sauvegarde de 7 jours.
Un jardin clos de 800m2 avec une terrasse devant la maison, permet de bien séparer la partie habitation de l'écurie.
Côté écurie: beau barn's de 90m2, composé de 3 boxes avec tapis caoutchouc, un espace pansage, une sellerie avec évier et chauffe-eau. Douche chevaux extérieure.
Une carrière en sol fibré 40m*20m clôturée.
5 paddocks clôturés la sanglière, sur secteur, desservis en eau, et avec 2 abris.
Terrain de 1.5 hectares, constructible.
Il peut donc être envisagé de revendre une partie de terrain.
Aucun travaux à prévoir, aucun aménagement à faire; et maison encore sous garantie décennale.
Toute la propriété est en excellent état, comme neuve!
C'est une propriété très intéressante du fait d'être proche des grandes villes, et de pouvoir avoir ses chevaux chez soi. Ce secteur vous permet de conjuguer les sorties en ballade et les compétitions.
Ecole primaire à 5 minutes, ramassage scolaire, Boulangerie à 2 minutes, intermarché de St Jacques 8 minutes, Cognac centre 12 minutes, Saintes 20 minutes.
A voir sans plus attendre!
VM1886ARCI
Mandat N° 995. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Nos honoraires : http://immoforfait.fr/fichier-658-Baz64-bareme_des_honoraires_magali_mellado_v2.pdf
RéférenceVM1886
VilleLouzac-Saint-André 16100
TypeContemporaine
Surface110.00
Surface au sol110
Séjour48
Superficie du terrain12600 m² soit 01 ha 26 a
Pièces5
Description des pièces • salon avec cuisine américaine, 48 m²
• Chambre 1 avec dressing, 16.34 m²
• Salle d'eau, 7.46 m²
• wc, 1.65 m²
• Chambre 2, 10.43 m²
• Salle d'eau avec wc, 5.74 m²
• Cellier, 10.17 m²
• Garage attenant puvant être aménagé en pièce de vie..., 25.9 m²
• Dégagement, 3.48 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année2012   Neuf
État généralEn excellent état
VueVerdure
ExpositionSud
ChauffageClimatisation
Electrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
Stationnement ext.3
PiscineNon
Taxe foncière700 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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