Véronique RASPAIL
Négociateur Véronique RASPAIL
07 64 29 34 02


Agente commerciale
N° RSAC 440 426 641
RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094
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Maison ancienne Saint-Émilion 170 m²
250 000 €
250 000 €
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Les points forts :
  • CHARME ET ELEGANCE
  • TRES BON ETAT

EXCLUSIF ! Idéalement située à 45 mn de Bordeaux et 15 mn de St Emilion, au cœur du joli village de St-Aubin-de-Branne, cette belle maison en pierre rénovée, dont les origines remontent au XIIème siècle, dégage un charme incontestable.
Tournée vers le sud, sur une parcelle de 309 m², son jardin en surplomb offre une très belle vue dominant le village et les paysages environnants.
La maison  de 170 m² habitables s'élève sur 3 niveaux et propose au rez de chaussée un grand séjour avec cheminée et une charmante cuisine équipée voûtée et fonctionnelle. Les étages accueillent 3 grandes chambres, 2 salles bains et un bureau en palier intermédiaire.
Le jardin propose en façade une terrasse ombragée, et sur le côté, un potager qui pourrait disparaître au profit d'une piscine.
Outre une belle résidence principale, cette maison située aux croisement de chemins de randonnées ferait également une agréable résidence secondaire nécessitant peu d'entretien.
Visites sur RDV uniquement

VM2592ARCI
Mandat N° 1156. Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Nos honoraires : http://immoforfait.fr/fichier-482-778ds-bareme_des_honoraires_21.pdf
RéférenceVM2592
VilleSaint-Émilion 33330
TypeAncienne
Surface170.00
Surface au sol70
Séjour44
Superficie du terrain309 m²
Pièces4
Description des pièces • Séjour, sol en carreaux de Gironde, cheminée, 44 m²
• Cuisine indépendante équipée , 12 m²
• Chambre 1 avec dressing, 44 m²
• SDB complète douche, baignoire, wc, 14 m²
• Bureau sur palier, 6.2 m²
• Chambre 2, 14 m²
• Salle d'eau avec WC, 3 m²
• Chambre 3 avec fenêtre et vélux, 35 m²
• Cellier sous escalier, 1 m²
• Chaufferie, 6 m²
Chambres3
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
Epoque, année1200   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageFioul
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
Isolationoui
ToitureTuiles
PiscineNon
Taxe foncière437 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 142
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 42
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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