Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agente commerciale
N° RSAC 793 340 878
RCP W3329517PNPI
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Maison ancienne Niort 340 m²
416 000 €
416 000 €
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Les points forts :
  • Maison entièrement restaurée
  • Logements rénovés loués
  • Coin calme proche villes
  • Ecurie aménagée
Maison charentaise de 340m2 entièrement rénovée.
Hall d'entrée, accès au salon/ séjour, avec cuisine américaine aménagée et équipée.
Une chambre avec dressing, et une salle d'eau séparée: double vasque et cabine de douche. Un wc.
Grande pièce très lumineuse pleine de charme avec ce mélange de pierre et de bois.
Au 1er étage, toutes les pièces sont en parquet bois: un salon , 3 chambres, une salle d'eau avec double vasque, cabine de douche et wc.
L'autre côté du hall d'entrée dessert un bureau qui peut-être aménagé en une autre chambre; un cellier et une arrière cuisine, avec tout l'espace chaufferie.
A l'extérieur:
un espace jardin clos, une grande terrasse devant le salon.
Une piscine hors sol de 6m*5m en bois.
Un garage de 41m2, 2 carports de 50m2 et une sellerie de 17m2.

Côté écurie, 14 boxes divisés en 2 écuries.
Carrière clôturée et éclairée de 50m*30m alimentée en eau.
Plusieurs paddocks tous électrifiés sur batterie solaire et alimentés en eau.

Gros plus pour cette propriété:
2 logements Loués de 70m2 chacun, attenant à la maison, ont été entièrement rénovés.
Au Rdc, salon, cuisine ouverte, salle d'eau avec vasque, cabine de douche, wc.
Au 1er: 2 chambres
Une petite cour devant chaque logement: terrassée pour l'un, en herbe pour l'autre.

Terrain en totalité de 1.5 hectares clos.

Investissement très intéressant!
Aucun gros travaux à prévoir.
Gros potentiel pour cette propriété à titre privé ou professionnel.
VM1816ARCI
Mandat N° 976. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://immoforfait.fr/fichier-658-Baz64-bareme_des_honoraires_magali_mellado_v2.pdf
RéférenceVM1816
VilleNiort 79000
TypeAncienne
Surface340.00
Séjour80
Superficie du terrain15000 m² soit 01 ha 50 a
Pièces7
Description des pièces • entrée, 16 m²
• salon avec cuisine américaine, 80 m²
• bureau/chambre, 18.8 m²
• coin laverie, 5.8 m²
• arrière cuisine, 13 m²
• couloir, 2.8 m²
• cellier, 5.34 m²
• wc, 1 m²
• chambre 1, 18 m²
• salle d'eau, 5.4 m²
• salon, 55 m²
• dégagement, 3.71 m²
• chambre 2, 17.8 m²
• chambre 3, 14.27 m²
• chambre 4, 18.4 m²
• salle d'eau, 9.6 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud-Est
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
Stationnement ext.5
Toiturepanneaux solaires 60m2
PiscineOui
Taxe foncière1 450 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 88
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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