Franck MANTEAU
Négociateur Franck MANTEAU
06 82 27 04 15


Agent commercial
N° RSAC 430 306 431
RCP En cours
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Maison ancienne La Rochelle 90 m²
64 500 €
64 500 €
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ARDILLIERES centre, commune à 10 minutes d'AIGREFEUILLE d'Aunis 17290, maison de bourg à rénover de 90 m2 carrez environ  sur parcelle de 168 m2 environ.

Le bien comprend en rez-de-chaussée un salon/séjour de 32 m2 orienté ouest côté rue, une cuisine ancienne de 18m2 environ, avec un ancien four à bois, ouvrant sur le jardin de 98 m2 au sud est, sans vis-à-vis. A l'étage, une grande chambre de 32 m2 avec cheminée (scindable en deux pièces éventuellement), et à créer au dessus de la cuisine,  une deuxième chambre avec salle de bain. Au 2ème étage sous comble, une pièce supplémentaire de 32 m2 au sol est possible.

Une place de parking public est disponible devant le bien. Toutefois, il est possible de construire un garage à côté de la maison, en agrandissement de cette dernière.

Ce bien atypique, très ancien, construit intégralement en vielle pierre n'a jamais été modernisé, il nous est présenté comme venant d'un passé lointain. Aussi, il mérite et nécessite une importante rénovation. Aussi, prévoyez une nouvelle installation électrique, de l'isolation, l'installation d'un chauffage, la redéfinition des espaces, le changement et la création des planchers, la pose d'un escalier, le changement des portes et fenêtres et la vérification/remaniement de la toiture. Les murs disposent de belles pierres d'angles et ils semblent sains, sans humidité.

Ce bien est situé proche de la boulangerie et des écoles. Ardillières est un village original authentique, de type circulaire, d'origine médiéval, qui ne manque pas de caractère, à 35 min de LA ROCHELLE 17000, 20 min de ROCHEFORT 17300 et 12 min de SURGERES 17700 où arrive le TGV direct de PARIS en 2 heures 30. 
VM2846ARCI
Mandat N° 1189. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Nos honoraires : http://immoforfait.fr/fichier-950-eyXmF-bareme_des_honoraires_franck_manteau_1.pdf
RéférenceVM2846
VilleLa Rochelle 17000
TypeAncienne
Surface90.00
Surface au sol50
Séjour32
Superficie du terrain168 m²
Pièces5
Chambres3
Niveaux3
État généralGros travaux à prévoir
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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