Alexandra SAMSON
Négociateur Alexandra SAMSON
06 04 67 21 49


Agente commerciale
N° RSAC 518 953 724 RSAC Troyes
RCP En cours
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Affaire exceptionnelle
Maison ancienne Chaource 1330 m²
1 250 000 €
1 250 000 €
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Les points forts :
  • Calme
  • Eloigné de la route
  • Cadre exceptionnel
  • Beaucoup de potentiel

Dans un petit village proche de Chaource, à 150 mètres de la départementale et près de tout axe routier, venez découvrir le charme et l'authenticité d’un domaine dont l’origine remonte au 12siècle, implanté au milieu de 5 hectares de parc et prairies, le tout bordé par une petite rivière de 1ère catégorie.


L'ensemble de ce domaine dispose de plusieurs bâtiments à usage professionnel dont l’activité est toujours en cours.

Un premier bâtiment pouvant recevoir plus de 100 personnes, vous permet d’organiser des évènements tels que mariages, séminaires... Ou encore l’accueil en gîte de groupes. (Sanitaires individuels composés de lavabos, douches et WC dans la plupart des chambres).

Mais aussi une magnifique salle de réception ainsi qu’une cuisine professionnelle dite «marche en avant» de 200 M2, divisée en 5 parties parfaitement équipées.

Le tout, conforme aux normes électriques et PMR. Superficie d'environ 1320 m².

Chauffage au gaz.


A l’écart du domaine, un bâtiment agricole est actuellement entièrement consacré aux chevaux. Ainsi, vous trouverez une surface de 1000 m² (stabulations et stockage fourrage), une carrière de 56 X 25, un manège de 36 X 17, des prés entourés de clôtures électriques...

Vous ne pourrez qu’être séduits par ce domaine au calme, sans vis-à-vis, arboré et fleuri, et par les murs en pierres dorées, les colombages apparents…

La partie privée est composée d’une maison ancienne fortifiée construite en pierres sur 2 niveaux + grenier.
Elle comprend un vaste salon avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée dont le comptoir et le dessus des éléments bas sont en granit, 4 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle, une salle d’eau avec cabine de douche, 2 WC dont un indépendant.
Nombreuses pièces dont une buanderie / sellier.

A l’arrière de la maison et accessible par le salon, vous profiterez de la piscine (12 X 6) et de sa grande plage en pierre sur le pourtour.
Possibilité de garer 5 voitures dans l’espace privatisé.

Maison :

Totalement rénovée en 2009.   

Toutes les fenêtres et portes en alu double vitrage
Sols en carrelage ou parquet
Grenier aménageable
Thermostat d'ambiance
Chauffage au fuel (chaudière Viessmann à condensation 2016)

Superficie 220 m²



TRES FORT POTENTIEL POUR CET ENSEMBLE
VM2532ARCI
Mandat N° 1093. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://immoforfait.fr/fichier-808-48ux4-bareme_des_honoraires_alexandra_samson.pdf
RéférenceVM2532
VilleChaource 10210
TypeAncienne
Surface1330.00
Séjour90
Superficie du terrain55000 m² soit 05 ha 50 a
Pièces21
Description des pièces • Entrée, chambres, cuisine, SDB, SDD, 1 WC, 1 pièce (buanderie), 100 m²
• Salon / salle à manger, 1 pièce de circulation, la chaufferie, 114 m²
Niveaux2
Salle de bains1   avec 1 WC
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1140   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ChauffageFioul
OuverturesAluminium
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
IsolationMur 1 m d'épaisseur
ToitureTuiles anciennes
PiscineOui
12*6 m, volet de sécurité
Taxe foncière3 576 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 219
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 27
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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