Arthur PANSIER
Négociateur Arthur PANSIER
06 03 86 07 76


Agent commercial
N° RSAC 853 508 059 RSAC Bergerac
RCP AIG Contrat 7953190/FC18E
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Maison ancienne Saint-Méard-de-Gurçon 184 m²
249 600 €
249 600 €
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Arthur Pansier Immo (06 03 86 07 76) vous propose en exclusivité : Sur la commune de Saint Méard de Gurçon, venez découvrir cette belle maison en pierre apparente.
La maison, ancienne ferme, bénéficie d’une superficie habitable de 184 m².
Elle se compose d’une grande cuisine (36.5 m²) avec une mezzanine au dessus pouvant servir de bureau, d’un séjour, de 4 chambres (dont 3 en rez de chaussée), d’un bureau, d’une grande salle de bain, d’une buanderie, d’un wc et d’une chaufferie.
 Une seconde mezzanine ainsi qu’une pièce supplémentaire peuvent être aménagée en bureau, bibliothèque, salle de jeu, …
Une vaste dépendance de 155 m² avec une grande hauteur sous plafond permet de multiples projets (artisan, activité professionnelle à domicile, grand stockage, garage d’un camping car, …). Un bureau de 15 m² a déjà été aménagé à l’étage.
La maison a bénéficié d’une rénovation avec de nombreux équipements : double vitrage, électricité conforme (refaite en 2020), chaudière au bois (Hstarm de 2009), panneaux solaires thermiques (2009), chauffe eau solaire, combles isolées, …
Vous serez conquis par le charme de l’ancien (pierre apparente, poutre, parquet présent dans chaque chambre …) et le confort du récent.
La maison est orientée Sud-Est avec une vue dégagée sur le terrain.
Le jardin de 2 890 m²  dispose de nombreux arbres fruitiers (poirier, pommiers, cerisiers, prunier, figuier, noyer, kaki, …) avec un puits.
Cadre calme et verdoyant.

Le centre bourg (avec les premières commodités : commerces, écoles, …) est à 3 minutes, l’accès à l’autoroute à 10 minutes.

COUP DE CŒUR :


Le charme et l’authenticité de la maison
La superficie de la maison
Les 4 chambres, le bureau et la pièce supplémentaire
La dépendance et le jardin
> > > Plus d’information sur mon site (Arthur Pansier Immo) ou par téléphone : 06 03 86 07 76 < < <
Located in the village Saint Méard de Gurçon, come discover this old farm
converted into this beautiful stone house.
This property (with a living area of 1980 sq ft/184m²)
consists of: A spacious kitchen (387 sq ft/36.5m²) with a mezzanine which can be used as
an office, a living room, four bedrooms (three are located on the ground floor),
one office, a spacious bathroom, a laundry room, a restroom and a boiler
room.
A second mezzanine and another extra room can be used as an office, a library,
a playroom…
A large outbuilding (1668 sq ft/155m²) with a great high ceiling can give you
the perfect opportunity to develop future projects and expansions (Ideal for a
craftsman, professional activity from home, large storage capacity, enough
place to park an R.V….)
An office (161 sq ft/15m²) has already been built on the first floor.
The house has been renovated with great equipment: double glazed windows,
electricity system refurbished in 2020, a wood boiler (Hstarm) and solar panels
from 2009, a solar water heater, attic insulated…
You will be charmed by the authentic charm and character of this lovely house
with its exposed stones, its rustic beams, its parquet flooring in every room
and its great comfort and modernity.
The house has a great south-east exposure along with a lovely view on the
garden. The spacious garden (31 107sq ft/2 890m²) will offer a pleasant,
peaceful and green environment thanks to the presence of many fruit trees
(pears, apples, cherries, plums, figs, walnuts, kakis) and a well.
The house is perfectly located : 3 minutes away from the center with
amenities (supermarkets, schools…), 10 minutes away from the highway.
COUP DE COEUR :
- The charm of the house
- The area of the house
- The living area and the number of bedrooms
- The large outbuilding and the spacious garden
>>> For more information, please go to my website (Arthur Pansier Immo) or
feel free to contact me on: +33 (0) 6 03 86 07 76 <<<
VM9868ARCI
Mandat N° 2900. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/1424/po1m1/bareme_des_honoraires_arthur_pansier_v2_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM9868
VilleSaint-Méard-de-Gurçon 24610
TypeAncienne
Surface184.00
Surface au sol211
Séjour23
Superficie du terrain28 a 90 ca
Pièces7
Description des pièces • Séjour, 22.5 m²
• Cuisine, 36.5 m²
• Mezzanine, 15 m²
• Dégagement, 14.5 m²
• Pallier, 6 m²
• Bureau, 8.5 m²
• Chambre 1, 9 m²
• Salle de bain, 9.2 m²
• WC, 1.4 m²
• Chambre 2, 15 m²
• Chambre 3, 13.8 m²
• Chambre 4, 14.1 m²
• Buanderie, 9.4 m²
• Chaufferie, 9 m²
• Garage, 63 m²
• Dépendances, 92 m²
• Salle de jeux, 7.5 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
État généralEn bon état
ChauffageBois
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée, Indépendante
Taxe foncière1 300 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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