Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial
N° RSAC 793 340 878
RCP W3329517PNPI
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Maison ancienne Cellefrouin 227 m²
Les points forts :
  • bon emplacement
Maison en pierre avec ancien hôtel/bar.
La maison a été rénovée, mais en ce qui concerne la partie hôtel c'est à faire! Vous avez la possibilité de reprendre une activité d'hôtel/bar ou bien, chambres d'hôtes etc....
Très gros potentiel pour cette propriété pleine de charme, très bien située pour ces activités.
Hall d'entrée, cuisine en 2 parties, aménagée et équipée, cellier, wc indépendant, accès au jardin avec cette belle petite cascade.
Au 1er étage: pallier, 4 chambres, dont une avec accès sur la terrasse vue sur la cour, une salle de bain, un dressing.
Au 2ième étage: grenier aménageable sur toute la superficie de la maison.
Jardin/ cour entièrement clôturée par des murs, une autre partie de jardin pentue sur les hauteurs également. Grange grange de 120m2, pouvant servir de garage ou bien pouvant être aménagée avec une autre entrée! Vous avez aussi un puits.
Partie "hôtel": Salon avec bar de 50m2, espace toilettes.
1er étage: possibilité de 3 chambres, une salle d'eau, un wc (à rénover entièrement). Accès au jardin avec une cour privative.
2ième étage: possibilité de 3 chambres, salle d'eau et wc (à rénover!)
La partie maison est habitable de suite, avec juste quelques remises au goût...
En ce qui concerne la partie hôtel/bar attenant à la maison, c'est à rénover mais cela vous laisse la possibilité d'aménager en fonction de votre projet!
Propriété à voir et saisir rapidement!
VM5704ARCI
Mandat N° 2449. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/1068/742an/bareme_des_honoraires_magali_mellado_v3.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM5704
VilleCellefrouin 16260
TypeAncienne
Surface227.00
Séjour35
Superficie du terrain21 a 40 ca
Pièces6
Description des pièces • Entrée, 6 m²
• Cuisine, 34 m²
• wc,
• salon (ancien bar), 35 m²
• palier, 6 m²
• Chambre 1, 20 m²
• chambre 2, 30 m²
• Chambre 3, 16 m²
• chambre 4 avec accès terrasse, 14 m²
• salle de bain, 16 m²
• grenier aménageable sur toute la surface de la maison,
• Salon côté hôtel, 50 m²
• toilettes,
• chambre 1, 12 m²
• chambre 2, 12 m²
• chambre 3, 9 m²
• salle d'eau , 4 m²
• chambre 1, 12 m²
• chambre 2, 12 m²
• chambre 3, 9 m²
• wc,
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1802
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Est
ChauffageBois
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.2
Isolationune partie isolée
Toiturerefaite en grande partie
PiscineNon
Taxe foncière1 340 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 200
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 0
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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