Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial
N° RSAC 793 340 878
RCP W3329517PNPI
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Maison ancienne Marcillac-Lanville 300 m²
292 900 €
292 900 €
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Les points forts :
  • 2 min des commerces proximité
  • 2ième logement loué
Très belle demeure de 1843 située à la campagne.
Les commerces de proximité et 2 restaurants se situent à 2 minutes, école à 500m, passage du bus.
La maison se trouve également sur la route de St Jacques de Compostelle.
Entrée par de belles marches en pierre d'époque.
Grand hall d'entrée pouvant servir de bureau.
Les hauteurs sous plafond de 3.4m et la grandeur des ouvertures nous rappellent l'histoire de cette maison.
Sur la partie droite, vous trouvez un petit salon, une pièce 'cuisine' à rénover intégralement, une laverie, une salle d'eau avec wc. Un escalier desservant une grande chambre pouvant être aménagée en salle de jeux etc....
Le petit salon communique avec la salle à manger avec cheminée et le séjour, qui ont vue sur le jardin exposé plein sud. Vous avez également un bureau, pouvant être aménagé en chambre si vous souhaitez vivre sur un plain pied et garder létage pour les invités!
Un bel escalier bois, d'origine, mène au 1er étage. Grand palier qui peut être utilisé comme espace lecture ou bureau.
Vous trouvez 4 chambres, dont 3 avec salle d'eau et wc privatifs.
2ième escalier qui monte au grand grenier de 100m2, aménageable en chambres, bureau ou autres....
A l'extérieur, un grand garage attenant, ainsi qu'un puits.
Jardin arboré de 2900m2 côté maison principale.
La 2ième habitation a été rénovée et elle est louée encore pour 2 ans.
Cette maison a une superficie de 55m2, entrée, cuisine, salon, 2 chambres; garage de 25m2 attenant, jardin clôturé de 300m2.
Gros potentiel pour cette propriété à rénover.
D'autant plus que vous profitez du calme de la campagne tout en étant proche des grandes villes d'Aigre, de Ruffec et de Cognac.
A voir pour les amoureux de la pierre et de la nature!
VM6808ARCI
Mandat N° 2760. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/1068/742an/bareme_des_honoraires_magali_mellado_v3.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM6808
VilleMarcillac-Lanville 16140
TypeAncienne
Surface300.00
Surface au sol110
Séjour25
Superficie du terrain32 a
Pièces11
Description des pièces • Hall d'entrée, 31 m²
• salon, 17 m²
• salle à manger avec cheminée, 24 m²
• bureau, 10 m²
• Salon, 25 m²
• wc,
• chambre 1 au dessus cuisine, 36 m²
• palier, 21 m²
• chambre 2 avec SDE/wc, 20 m²
• SDE/ WC, 3 m²
• chambre 3 avec SDE/WC, 22 m²
• SDE/ WC, 3 m²
• chambre 4 avec SDE/WC, 25 m²
• SDE/ WC, 3 m²
• chambre 5, 10 m²
• Grenier, 100 m²
Chambres6
Niveaux3
Salle d'eau4
WC5
Epoque, année1843
État généralA rénover
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineNue
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.4
Isolationlaine de verre
ToitureArdoise
PiscineNon
Taxe foncière1 298 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 101
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 30
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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