Stéphane VRIGNON
Négociateur Stéphane VRIGNON
06 36 07 37 07


Carte pro. CPI3301201600001111
AC ADC33012019000218323
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Immeuble chateau-gontier 600 m²
302 500 €
302 500 €
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Les points forts :
  • Un loyer RDC
  • CENTRE VILLE
  • un teerain non adjacent proche constructible dans l'offre
  • POUR INVESTISSEUR CHERCHANT TRAVAUX IMPORTANTS
Hyper centre-ville, EMPLACEMENT N ° 1,Immeuble 650 M²  de 4 niveaux plus avec rénovation importante à mettre en oeuvre, sauf sur local commercial, loué.

Avec une entrée independante en facade avec un RDC bail commercial de énviron 125 m², GRAIN DE MALICE, jusqu'en 2025 pour environ 1070€ net /  MOIS.

Une seconde entrée desservant la partie commne de sécurité du commerce et la distribution vers la cave et les étages. 450 m² en 3 niveaux AVEC GROS TRAVAUX A PREVOIR pour 3 à 6 logements possibles.

LE PLUS INDENIABLE : A 50 mètres, un terrain clos de murs de 350 m², constructible sur 70 m² au sol, idéal pour un T2 , rdc, hyper centre dédié aux personnes agées et parking pour l'immeuble.

C'est ce dernier point qui vient d'apparaître dans l'offre et qui en fait la différence positive et la rend désormais vraiement attractive, à conditions toutefois d'aimer les projets importants en travaux.

POSSIBILITE DE 4/6 LOTS D'HABITATION.
POSE D'ASCENSEUR UTILE.
NEGOCIATION SENSIBLE POSSIBLE SELON CLAUSES SUSPENSIVES 
Mandat N° 2995. Honoraires inclus de 2320% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 12 500 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/404/12Q0A/bareme_des_honoraires_1.pdf
RéférenceVI332
Villechateau-gontier 53200
Composition de l'immeubleUn rdc commercial loué de 132m2 avec entrée et vitrine indépendantes Un ensemble de 3 niveaux supérieurs à rénover et diviser pour un total de ENVIRON 450 m². Une cave enterrée d'environ 40m²
Surface600
Superficie du terrain01 a 80 ca
Étages3
État généralGros travaux à prévoir
ParkingPas de parking

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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