Arthur PANSIER
Négociateur Arthur PANSIER
06 03 86 07 76


Agent commercial
N° RSAC 853 508 059 RSAC Bergerac
RCP AIG Contrat 7953190/FC18E
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Immeuble Gensac 523 m²
157 500 €
157 500 €
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Arthur Pansier Immo (06 03 86 07 76) vous propose en exclusivité : Face à l’hôtel de ville de GENSAC, venez découvrir cet immeuble de rapport avec un  local commercial, une maison et très grand garage.
Le bien bénéficie d’un important potentiel en fonction des projets de chacun (commerce, appartements, grande maison communicante, …).
Actuellement, l’immeuble contient un local commercial (activité de coiffure) de 62 m² avec une partie habitation possible à l’étage supérieur (à aménager entièrement). Le local commercial dispose d’une belle vitrine idéalement située dans le bourg.
A l’arrière de l’immeuble, vous trouverez une grande maison d’habitation  de 115 m² (composée d’un séjour, d’une cuisine, de 2 salles d’eau et de 4 chambres). Vous bénéficiez d’une magnifique vue depuis la terrasse donnant sur le séjour. Une cour intime de 45m²  a été aménagée.
En rez de chaussée, la maison dispose d’une chaufferie et d’un atelier.
Un grand espace de 75 m² (pouvant être séparé de l’habitation) avec un beau parquet au sol peut être aménagé en fonction des projets.
Enfin, un grand garage de 102 m² permettra de diversifier les revenus locatifs.
Des travaux ont été récemment réalisés avec factures (menuiseries, électricité, isolation, VMC, remaniement de la toiture).
Deux magnifiques caves voutées sont également présentes.
Quelques améliorations sont à prévoir (rafraichissement du local commercial notamment).
L’immeuble sera libre de tout bail locatif à partir du 01/07/2021.
Possibilité de diviser les compteurs.
COUP DE CŒUR :
  • Localisation en centre bourg de Gensac
  • Diversification des revenus
  • Potentiel de l’immeuble
> > > Plus d’information sur mon site (arthurpansierimmo.fr) ou par téléphone : 06 03 86 07 76 < < <
Mandat N° 3791. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/2619/565xS/bareme_des_honoraires_arthur_pansier_v3.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVI550
VilleGensac 33890
Surface523
Superficie du terrain03 a 80 ca
État généralEn bon état
ChauffageFioul
Individuel
ParkingParking privé

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