T3/4 hypercentre

Les points forts :

• Emplacement
• Immeuble bourgeois
• Chauffage gaz individuel

Vincent Guillaumé de TOP AGENT vous présente:
En exclusivité, T3/T4 à rénover HYPERCENTRE, idéal couple avec enfant, artisan, ou investisseur pour colocation ou division ! Rue Elysée Reclus, emplacement excellent ! Vous aurez tout à proximité, à 5 min à pied: le tram et ses commerces, place jacquard avec son marché, la gare sncf, école prestigieuse d'architecture, un collège et grand parc pour aller respirer l'air de la nature. A 2 min: le palais de justice, une école et un arrêt de bus.  Venez vite découvrir ce T3/T4 à rénover de 91 m² loi carrez. Côté copropriété cet appartement se situe au 2 étage dans un petit immeuble ancien de 3 niveaux avec ascenseur. Sécurisé avec interphone et vigik. Côté fonctionnel : Traversant Est/Ouest, vous profiterez d'un séjour et d'une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir), 2 chambres dont 1 avec salle d'eau (possibilité d'en créer une 3e), 1 wc séparé. Côté atout: les fenêtres sont en double vitrage, chauffage et eau chaude individuels gaz. Côté financier :  Taxe foncière faible: 794 euros. Charges: 105 euros/mois inclus: assurance immeuble, entretien, ascenseur et syndic. Frais de notaire réduits.  A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente !
NB: il y a 1 fissure en façade analysée par l'entreprise Bost comme morte (qui ne bougera pas dans le temps) et 1 fissure rebouchée dans l'appartement due au voisin qui a cassé un mur porteur en dessous il y a 10 ans (depuis ça n'a pas bougé) Plusieurs entreprises ayant vu la fissure n'ont pas trouvé ça grave, vous pourrez faire passer un maçon pour avoir un avis de plus.  Contactez Vincent Guillaumé Tél: 06 19 91 35 30 Agent Commercial RSAC 538 531 997 SAINT-ETIENNE