Vincent GUILLAUMÉ
Négociateur Vincent GUILLAUMÉ
06 19 91 35 30


Agent commercial
N° RSAC 538 531 997 RSAC Saint-Etienne
RCP BEAZLEY Adhesion AACI/11253/13954
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T2 Lyon 43.00 m²
69 000 €
69 000 €
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Les points forts :
  • Emplacement
  • Calme
  • Balcon
ST ETIENNE-45 min de Lyon

Chers Lyonnais, arrêtez de vous faire arnaquer sur le prix de l'immobilier et investissez à St Etienne ! La ville la moins chère de France ! Bientôt reliée à 15 min de Lyon avec le Space Train ! Les prix vont augmenter et les prix à Lyon vont baisser !

Pas de frais d'agence ! (c'est mon bien). Pas de curieux, que des vrais acheteurs. Toutes les informations sont dans l'annonce, merci de me contacter uniquement si vous êtes vraiment intéressé.

Les agents de Lyon, je suis ouvert à une collaboration UNIQUEMENT si vous avez des acheteurs. Vous pouvez mettre mon bien sur votre site. Je signerai un mandat simple que si vous avez un client qualifié.

T2 avec BALCON vendu meublé tréfilerie refait à neuf en 2017 avec des produits artisans (pas du leroy merlin), cuisine HOWDENS (haut de gamme anglais, N°1 en Angleterre) encore sous garantie décennale jusqu'en 2027 (facture à l'appui). Coût de la rénovation: 15.000 euros.

Idéal investisseur, personne seule ou couple !

Un appartement s'est vendu à 2100 euros/m2 à quelques mètres ! (preuve à l'appui)

L'appartement est à 2 pas de la fac Tréfilerie, 102 rue antoine durafour. Excellent emplacement ! Proximité de tout: tram, centre commercial centre 2, marché St Roch, 10 min en tram de la gare sncf Bellevue.
Arrivée du space train entre Lyon et St Etienne en 2025, c'est le moment ou jamais d'acheter car les prix vont rapidement grimper !

Dans un immeuble très calme (que des personnes âgées), au 2e étage avec ascenseur. Grande cour commune de 168 m2 accessible pour prendre l'air. Toiture terrasse donc beaucoup moins cher d'entretien qu'un toit tuile.

T2 composé d'un coin bureau ou séjour, d'une cuisine, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'une chambre.

Points forts de l'appartement:
-Sa belle rénovation
-Son balcon
-Son exposition Ouest avec une vue assez dégagée
-Le calme
-Pas de travaux prévus au niveau de la copropriété

L'appartement a été également très bien entretenu, femme de ménage qui passe toutes les semaines.

Survitrage bois, qu'il faut prévoir de changer dans la cuisine. Je peux le prendre à ma charge.

Charges: 109,77 euros/trimestre comprenant syndic pro et entretien.
Ascenseur: 13,80 euros/trimestre
Fond travaux: 13,32 euros/trimestre
Eau chaude + chauffage: 159,12/trimestre

Taxe foncière: 691 euros

Meubles compris: Table avec 4 chaises, frigo, bureau avec chaise, machine à laver Bosch, clic-clac Ikea, grande armoire et bibliothèque.

Bonus: une cave de 4 m2 environ

Prêt à être loué de suite pour les investisseurs !

Ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez-moi dès maintenant au 06 19 91 35 30 !
VA5178ARCI
Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/1036/jT1O1/bareme_des_honoraires_vincent_guillaume.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA5178
VilleLyon 69001
Type d'appartementT2
Surface43.00
Surface au sol43
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1980
État généralNeuf
AmeublementEntièrement meublé
VueDégagée
OuverturesBois
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière691 €/an

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