Vincent GUILLAUMÉ
Négociateur Vincent GUILLAUMÉ
06 19 91 35 30


Agent commercial
N° RSAC 538 531 997 RSAC Saint-Etienne
RCP BEAZLEY Adhesion AACI/11253/13954
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T1 Saint-Étienne 43.00 m²
69 000 €
69 000 €
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Les points forts :
  • Emplacement
  • Calme
  • Balcon
Pas de frais d'agence ! (c'est mon bien)

T1 avec BALCON vendu meublé tréfilerie refait à neuf en 2017 avec des produits artisans (pas du leroy merlin), encore sous garantie décennale jusqu'en 2027 (facture à l'appui). Coût de la rénovation: 15.000 euros.

Idéal investisseur, personne seule ou couple !

Un appartement s'est vendu à 1944 euros/m2 pas loin !
(preuve à l'appui)

L'appartement est à 2 pas de la fac Tréfilerie, 102 rue antoine durafour. Excellent emplacement ! Proximité de tout: tram, centre commercial centre 2, marché St Roch, 10 min en tram de la gare sncf Bellevue.

Dans un immeuble très calme (que des personnes âgées), au 2e étage avec ascenseur. Grande cour commune accessible pour prendre l'air. Toiture terrasse donc beaucoup moins cher d'entretien qu'un toit tuile.

T1 composé d'un coin bureau, d'une cuisine LAMONA, d'un cellier, d'un wc séparé et d'une chambre.

Points forts de l'appartement:
-Sa belle rénovation
-Son balcon
-Son exposition Ouest avec une vue assez dégagée
-Le calme
-Pas de travaux prévus au niveau de la copropriété

L'appartement a été également très bien entretenu, femme de ménage qui passe toutes les semaines.

Survitrage bois, qu'il faut prévoir de changer dans la cuisine. Je peux le prendre à ma charge.

Charges: 109,77 euros/trimestre comprenant syndic pro et entretien.
Ascenseur: 13,80 euros/trimestre
Fond travaux: 13,32 euros/trimestre
Eau chaude + chauffage: 159,12/trimestre

Taxe foncière: 691 euros

Meubles compris: Table avec 4 chaises, frigo, bureau avec chaise, machine à laver Bosch, clic-clac Ikea, grande armoire et bibliothèque.

Bonus: une cave de 4 m2 environ

Prêt à être loué de suite pour les investisseurs !

Ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez-moi dès maintenant au 06 19 91 35 30 !
VA5028ARCI
Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/1036/jT1O1/bareme_des_honoraires_vincent_guillaume.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA5028
VilleSaint-Étienne 42000
Type d'appartementT1
Surface43.00
Surface au sol43
Pièces1
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1980
État généralNeuf
AmeublementEntièrement meublé
VueDégagée
OuverturesBois
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière691 €/an

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